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| 沈阳：维修资金没交 不能卖房 |
| 发布时间：2009-03-25 12:05:27 浏览次数：862 |
沈开始清理房屋维修资金欠费 个人欠费不补将限制房屋交易 开发商或物业挪用将被罚
补交标准
买了房却没有交过维修资金的个人，现在抓紧时间去补交吧。
沈阳市正在进行维修资金欠费清理。个人欠费不补的，将限制房屋转让；开发商或物业公司代收挪用的，可能面临挪用数额两倍以下的罚款。
个人欠费不补 房子禁卖
案例：于洪区的赵小姐于2006年购买了一套商品房，全额付款，没有交纳维修资金。日前开发商通知她办产权证，并表示要补齐维修资金，否则办不了。
沈阳市房产部门有关负责人解答：日前下发的《关于商品住宅专项维修资金补交的工作意见》规定，凡在沈阳行政区域内2000年6月29日以后购买的商品住宅，未按规定交存维修资金的，必须补交维修资金。
未按规定补交维修资金且未办理产权证的商品住宅，产权交易发证部门不予办理房屋产权登记，也就办不了产权证。2001年12月1日后购买的且已办理产权证的商品住宅，如未交维修资金，房产部门将对其产权转让、抵押、继承、赠予、租赁等行为进行行政限制。
如果被查明个人欠维修资金，5天内就会启动行政限制程序。
开发商或物业挪用将受罚
案例：沈河区的侯小姐购买一处商品住宅，委托物业公司办理贷款手续，维修资金等由物业公司代收。她不知道维修资金到底交没交。
沈阳市房产部门有关负责人解答：维修资金交纳实行票款分离制，不允许物业公司代交。根据要求，对2000年6月29日后出售的商品住宅和2001年2月28日后拆迁安置的回迁房屋，将对开发商或物业公司代收的、未按规定存入维修资金专户的进行清理。
如果排查出开发商或物业公司用一些收据收取维修资金且未足额交存的，下发维修资金限期缴交通知书，欠缴单位要在规定时间内，将维修资金及利息补齐交存。挪用维修资金的，可以处罚挪用数额两倍以下的罚款。情节严重的，由各地区行政执法分局移交法院解决。
草坪补栽不能动用维修资金
案例：大东区的郭女士近日表示，自家小区业主希望物业公司补栽部分绿地，但物业表示，补栽工作需要动用维修资金。
沈阳市房产部门有关负责人解答：草坪补栽应由物业公司使用物业费来完成，物业费的构成中有约15％属于维修费用。
补交维修资金不用交利息
“没有违约金，也不用支付利息。”有关人士透露，房地产市场发展初期，沈阳很多人没有交维修资金，但在维修资金交纳成为取得房产证等工作的前提条件后，就面临着曾经的欠费户补交的问题。
沈阳市将规定，物业服务企业应每半年向住宅区内的业主公布该住宅小区维修资金收、支及结余情况。
业主了解交存维修资金情况的三种方式：到物业服务企业查询、到所在区小区办查询、登录沈阳物业网。（转自《华商晨报》） |
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