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| 辽宁：为防物业逃跑 探讨向物业企业收取保证金 |
| 发布时间：2009-01-21 14:31:42 浏览次数：1030 |
昨日，记者从省政务公开办、省政府纠风办等部门联合举办的“《辽宁省物业管理条例》新闻发布会”上获悉，为减少物业公司突然“消失”的现象发生，提升物业公司的服务质量等，我省正在研究向物业公司收取质量保证金。目前此项工作正处于探讨阶段，很多内容尚未细化。
省建设厅房产处处长李海洋介绍，“目前我们已经在各市开展了一些调研工作，针对这一做法，有同意的，也有反对的。”收取质量保证金的做法最后会不会实行，相关部门还将继续调研。
物业公司：本来就亏损，交钱有点难
相关资料显示，我省共有住宅小区10333个。截至2008年年底，有4050个小区是通过物业公司进行管理。
我省目前取得资质的物业公司有1997家，从业人员11万人。对于我省物业公司的现状，李海洋说，据初步统计，我省物业公司的物业费收缴率大约为50％左右，有的比较低，为20％至30％，较高的为70％到80％。总体来看，物业服务企业的运营比较困难，大多处于亏损状态。
针对收取质量保证金的做法，记者采访了沈阳市皇姑区某花园小区的物业经理张先生。张经理说：“现在物业公司的利润空间越来越有限，而且有些业主不交物业费，导致我们基本处于亏损状态，如果再让我们交保证金的确有些困难，不过政府部门要是真采取这一举措，我们也只能交纳。”
专家观点：可让业主预交一年物业费
对收取保证金的做法，沈阳市委市政府决策咨询委员会委员刘工力教授表示：“现在业主和物业公司是处于‘两难’的状态，业主怕交了物业费后物业公司服务不好，钱白交，物业公司担心业主不交物业费，而且业主也确实有不交物业费的，影响物业公司的运营。”
刘工力教授表示，向物业公司收取质量保证金的办法，会让业主和物业双方面都放心，业主不会再担心物业服务不好，物业公司为了取回保证金也会尽量服务好。
刘工力还建议，政府部门如果采取这一做法，可以要求业主每年预交一年的物业费，从这项费用中拿出一部分作为保证金，其余的由物业公司来运作，以季度或年为单位，如果物业公司的服务比较好，大多数业主比较满意，就可以把保证金退回给物业公司。（转自《华商晨报》） |
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