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| 扬州：拟调小区物管收费标准比以往普遍高一倍以上 |
| 发布时间：2009-02-10 09:49:05 浏览次数：1034 |
昨天，市物价局发布《扬州市区调整物业服务收费标准听证会公告》，公告表明，市物价局定于今年2月25日下午召开扬州市区调整物业服务收费标准听证会。公告里的核心内容就是《市区调整物业服务收费标准方案要点》，在这份“方案要点”里面，记者看到，我市今年的物业费拟普遍提高，最低提高标准也要达到100%。会不会以前一年缴纳500元物业费，今年起码要缴纳1000元？为此，记者昨专访了市物价局副局长、参加此次《扬州市区调整物业服务收费标准听证会》听证人之一的邹圣俊。
物管收费从5个等级提高到7个等级
邹圣俊告诉记者，2005年3月，市物价局就和房管局联合发文，发布了我市《扬州市区物业服务收费管理实施细则》，时隔近4年，即将举行的市区调整物业服务收费标准听证会，主要是因为由于物价上涨以及劳动力成本的增加，旧的实施细则已经不能适应新的形势需要，在这样的情况下，物价部门对市区物业公司的成本审核，决定举行调整物业服务收费标准听证会。
据介绍，此次即将实施的物业收费标准与2005年不同的是，2005年物业管理收费等级分为5级，而今年听证会则增加了两个级别，分别是六级和七级。为此，邹圣俊表示，主要是为了进一步细化，这几年来，随着我市经济的飞速发展，市区出现了一些各项软硬件设施都很高档的小区，这类小区的物业服务项目自然也跟一般小区存在差异，所以等级也就有所提高。
拟调收费标准比以往普遍高一倍以上
记者在《市区调整物业服务收费标准方案要点》上看到，物业管理收费等级此次定的最高的是七级，拟定收费标准为1.5元/月*平方米，而其他等级的拟调收费标准则普遍提高了一倍以上，比如一级一等拟从0.15元/月*平方米调整至0.30/月*平方米，调价幅度达100%，而四级则拟从0.4/月*平方米调整至0.90，调价幅度达到125%。
调整的幅度会不会偏高？邹圣俊表示，之所以提高物管收费标准，主要有两个方面因素。第一，是原来的标准相对偏低，一些物业公司出现了不同程度的亏损；第二是随着物价上涨和新劳动法的实施，劳动力等成本也有所增加。不过，这次听证会对不同等级收费的调整并不是物价部门随便加的，而是有其一套严格的程序。物价部门有专门的成本调查队审核物业公司送报的成本材料，并通过对各等级的物业公司进行摸底调研才形成听证会调整的一个初步方案。这些审核都是根据国家相关法律来确定的，比如说一个10万平方米的小区保洁人员控制在多少人都有规定，如果限制在10人以内，物管就不好安排15个人，把这些多余的费用摊派在业主身上。这也是此次听证会之所以准备了这么长时间的原因。
4成物业公司都存在不同程度的亏损？
在昨天的调查中，记者也采访了一些物业公司，4成物业公司向本报记者表示，其实这两年来物业公司“亏损挺严重的！”，起码存在不同程度的亏损。
西区一小区物业公司经理告诉记者，市区物业服务企业大概有五十多家，从业人员6000多人。物业管理公司成本的提高主要是人工成本的提高，尤其是员工工资的提高，随着生活水平的提高，员工工资必然看涨，但物管费用增加却很难得到多数业主的理解。
这位物业经理还向记者讲述了前两年市区某小区一家物业公司的遭遇，由于该小区物业管理费一直收缴不到位，物业公司一“怒”之下将小区里200多户拒绝交费的业主房号和拖欠金额在小区醒目位置“张榜曝光”，引起了轩然大波，闹得双方都不愉快。“这种做法虽然不可取，但从事这一行的就明白，其实有时我们也很无奈”。这位经理表示。
市民无须担心“听证会”成为“涨价会”
那么，此次物业管理费的调整会不会像《市区调整物业服务收费标准方案要点》中拟定的一样呢？邹圣俊表示，一切要取决于本月25日的听证会。对于一些市民担心“听证会”成为“涨价会”，邹圣俊表示市民无须有此顾虑。新《政府制定价格听证办法》中规定，在不涉及国家或商业秘密的情况下，听证会应公开举行，允许旁听和新闻报道；规定参加听证会的消费者人数不得少于听证会参加人总数的2/5，而原先的规定是1/3，因此这次听证会将会增加消费者代表。
另外，作为2009年我市的第一个听证会，该听证会的所有听证程序都将严格执行刚刚启用的新《政府制定价格听证办法》，除了首次增加参加听证会的消费者代表人数，同时还特设了记者席和旁听席，让听证代表充分发挥代表的作用，同时增加听证会的透明度和公开性。
“最重要的是，如果听证会代表对调整标准持怀疑和反对意见，认为调整幅度过高，调整标准将根据最终的讨论结果来进一步审核，可以重新制定标准，直到最后通过。听证会肯定是尊重多数人的意见，绝对不会一听证就涨价。”
提高标准不会超过50%还要业主说了算
“如果我所住小区是按照三级一等来收物管费，那么，原来我一年要缴500元的，现在是不是就要缴1000元了？”对于记者的这个提问。邹圣俊表示，物业费的调整除了通过听证会听证，还要具备两个条件。第一，普通住宅物业服务费调整，应征得小区1/2以上业主同意，如果小区业主委员会有一半的成员都不同意调整，那么物管就不好随便调整；第二，即使超过1/2以上业主同意调整，那么每次调整不得超过现行标准的50％，而且还要报市级物价部门备案同意后执行。再以三级一等物管费来举例，如果听证会通过拟定调整标准，这次调整不能超过50%，即最多只能调整至750元，而不是1000元。（转自《《扬州时报》） |
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